הדירה הראשונה שלכם מתחילה כאן
רכישת דירה ראשונה היא אחד הרגעים המרגשים והמשמעותיים ביותר בחיים. אבל בואו נודה באמת – זה גם אחד הרגעים המבלבלים ביותר. מסלולים, ריביות, תמהיל, הון עצמי, ביטחונות… המילים האלה יכולות להרגיש כמו שפה זרה.
בדיוק בשביל זה אני כאן. אני, ניר סקופ, מלווה רוכשי דירה ראשונה מהרגע שהם מתחילים לחלום ועד הרגע שהם מקבלים את המפתח – ואפילו אחרי. בשפה פשוטה, עם שקיפות מלאה, ותמיד עם האינטרס שלכם בראש סדר העדיפויות.
מה חשוב לדעת על מימון דירה ראשונה?
רוכשי דירה ראשונה זכאים למימון של עד 75% משווי הנכס. המשמעות: אם אתם רוכשים דירה ב-1,500,000 ש”ח, תצטרכו להביא הון עצמי של לפחות 375,000 ש”ח. ההון העצמי הזה יכול להגיע מחסכונות, מתנות מהמשפחה, קופות גמל, או שילוב של כולם.
אבל כאן בדיוק נכנסת המומחיות שלי: תמהיל המשכנתא. זה השילוב של מסלולים שונים – קבועה, משתנה, פריים, צמודה – שקובע כמה תשלמו בסוף. תמהיל נכון יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים לאורך חיי המשכנתא. תמהיל שגוי? הוא יעלה לכם ביוקר.
מה ההון העצמי שתצטרכו?
לפי הוראות בנק ישראל, רוכשי דירה ראשונה חייבים להביא לפחות 25% הון עצמי מערך הנכס. ההון הזה חייב להיות מוכח – כלומר, הבנק ירצה לראות מאיפה הכסף הגיע.
מקורות הון עצמי מקובלים:
- חסכונות אישיים ופיקדונות בנקאיים
- מתנות מהורים או בני משפחה (עם הצהרה מתאימה)
- כספי קופות גמל, קרנות השתלמות או ביטוחי מנהלים
- מכירת נכסים (רכב, השקעות, תיק ני”ע)
אני בודק את התמונה הכלכלית שלכם ועוזר לכם למפות את כל המקורות הזמינים, כדי שתגיעו לבנק מוכנים ובטוחים.
